AT APPRAISALS

APRESENTAÇÃO

AT APPRAISALS-Sociedade de Avaliação de Bens, Lda. é a filial portuguesa Do GRUPO ATVALOR, empresa de avaliação e consultoria ESPANHOLA com mais de 40 anos de experiência no setor e regulada e supervisionada pela Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS®) na realização de avaliações sob regulamentos internacionais, de acordo com o Red Book of RICS® e as Normas de  Avaliação.

A empresa obteve no início de 2006 a homologação pela CMVM – Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, tendo actualmente o registo de Perito Avaliador de Imóveis PAI/06/003.

Assim, a empresa está habilitada a avaliar o patrimonio das entidades do setor financeiro, ao abrigo da lei 153/2015 de 14 de Setembro. Realiza ainda avaliações no domínio financeiro, como avaliação de empresas ou ativos incorpóreos, bem como avaliações no campo industrial, como avaliação de máquinas ou instalações industriais.

Avaliação Patrimonial

Gestão Patrimonial

Apoio Técnico e Jurídico na Área de Património

Avaliação de empresas

Avaliação de ativos incorpóreos (marcas comerciais, patentes, goodwill…)

Avaliação de máquinas e instalações industriais

Certificação Energética

 A empresa está presente no mercado português desde 2004, e desde esta data, a ATAP tem o privilégio de colaborar com várias reputadas instituições do sector financeiro, incluindo nomeadamente Bancos, Seguradoras e SGFIs, colaborando também regularmente com outras empresas e organizações do sector privado e público, bem como particulares.

Os serviços de avaliação imobiliária da ATAP estão cobertos por um seguro de Responsabilidade Civil Profissional e a empresa está homologada pela CMVM – Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, desde 12 de Janeiro de 2006.

A ATAP possui uma equipe interna de administrativos e peritos certificadores além uma rede externa con mais de 60 peritos inscritos na CMVM que operan no continente e nas ilhas.

A ATAP é totalmente independente, não estando ligada a nenhum grupo económico ou de outra natureza.

 

 

DADOS PINCIPAIS

 

 

 

SERVIÇOS

 

Avaliação Imobiliária

Uma Avaliação Imobiliária é uma avaliação realizada por um Perito Avaliador com registo ativo na CMVM – Comissão do Mercado de Valores Mobiliários normalmente solicitada por uma entidade financeira com o propósito de obter o valor de mercado de um determinado bem para efeitos de Garantia Hipotecária.

Efectuamos estudos de avaliação de bens imóveis e bens móveis em todo o território nacional, para os mais diversos fins e interesses, nomeadamente no planeamento, transacção ou arrendamento/aluguer, financiamento, contabilidade ou definição de capital seguro, envolvendo os bens em causa.

O Perito em Avaliação Imobiliária está sujeito a um sistema de incompatibilidade junto da entidade supervisora – CMVM – que garante a sua independência.

Serviços de Avaliação para os mais diversos fins e intereses:

 

Para efeitos de compra e venda ou arrendamento

Para fins bancários e de garantía hipotecaria

Seguros

Registo contabilístico de acordo com as IAS “International Account Standards”

Fusões e Aquisições

Contencioso

Partilhas e heranças

Projectos de Investimento

Para tal, utilizamos metodologias reconhecidas nacional e internacionalmente, e cumprimos os requisitos legais nacionais, nomeadamente o Aviso nº 5/06 do Banco de Portugal e o regulamento específico da CMVM.

 

Avaliação de maquinaria, equipamento e bens móveis

É a análise dos valores de grandes equipamentos e maquinarias, ou seja, são ativos importantes e valiosos para qualquer empresa em qualquer país do mundo.

A maquinaria e equipamento de uma empresa constitui em muitos casos uma parte fundamental do seu processo produtivo e requer investimentos significativos de capital.

Por isso, é frequente e necessário conhecer o valor destes activos para realizar um balanço adequado ou para tomar decisões com respeito a:

Sustentar a tomada de decisões: ao conhecer os bens e equipamentos de uma empresa, avalia-se com mais eficiência a necessidade ou não da compra de novas máquinas, entre outras decisões;

Capital seguro na subscrição de apólices de seguro: por vezes, as empresas acabam por pagar prêmios de seguro mais elevados referentes ao valor de património de quando foi feito a compra do ativo e não do seu valor actual;

Operações de compra-venda de activos que requerem justificação de valor: é necessário conhecer o valor real dos bens no momento da realização da operação;

Operações de garantia sobre bens móveis: Convertendo máquinas e equipamentos como garantia em uma operação financeira;

 

Avaliação de Empresas

A avaliação duma empresa permite não só determinar o valor de mercado mais provável, mas também medir a eficácia da gestão e definir políticas e acções direccionadas para a criação de valor. A avaliação tanto pode ser útil para proprietários ou accionistas, como para potenciais investidores, credores ou entidades financeiras.

A avaliação duma participação no capital duma sociedade tem uma relação directa com a avaliação total da sociedade e esta deve ser baseada numa metodologia e num processo objectivos e geralmente aceites, com o conhecimento de que se trata de um valor teórico, próximo do preço de mercado, que não considera as componentes subjectivas, de sinergia, logísticos, de oportunidade ou especulativos que intervêm na composição do preço de fecho de qualquer operação de compra e venda.

Existem na prática vários métodos de avaliações de sociedades e negócios, os quais por sua vez partem das abordagens recolhidas na IFRS 13 (técnicas de avaliação que constam dos apêndices B5 a B11 da citada norma), dedicada à medição do Justo Valor.

Dentre estes métodos destacam-se:

1. Fluxos de Caixa Descontados (abordagem das receitas)
   2. Análise de múltiplos de empresas similares (abordagem de mercado)
   3. Análise de múltiplos de transacções similares (abordagem de mercado)
   4. Valor patrimonial líquido ajustado por avaliação de elementos constantes doBalanço (abordagens de custo e de mercado)

Certificação Energética

A ATP desenvolve processos de Certificação Energética no âmbito do Sistema Nacional de Certificação Energética e da Qualidade do Ar Interior nos Edifícios (SCE), em cumprimento rigoroso da legislação aplicável, sem recurso a intervenções não qualificadas para o efeito, garantindo a qualidade e fiabilidade dos Certificados obtidos.

 

 

NOSSO COMPROMISSO

 

 

 

CERTIFICAÇÕES E ASSOCIAÇÕES

 

CONTACTO

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+351 911 060 642